Sicher Anlegen in herausfordernden Zeiten

Sicher Anlegen in herausfordernden Zeiten

Pflegeimmobilien als starke Kapitalanlage

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Die jüngsten Entwicklungen an den Börsen mit massiven Kursschwankungen und die unsichere Weltlage haben vielen Anlegern erneut die Risiken volatiler Märkte vor Augen geführt. In solchen Phasen gewinnen stabile, sachwertbasierte Anlageformen wie Immobilien wieder stark an Bedeutung. Besonders Pflege- und Seniorenimmobilien gelten als krisenresistente Investitionen mit planbaren Erträgen – und bieten interessante Möglichkeiten, auch mit kleineren Beträgen einzusteigen.

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Einzeln investierbar – mit überschaubaren Einstiegshürden

Was viele Anleger nicht wissen: Bei der Investition in Pflegeimmobilien handelt es sich nicht um den Erwerb ganzer Pflegeheime, sondern um einzelne Einheiten – ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Diese Einheiten können bereits ab vergleichsweise geringen Summen erworben werden, was die Einstiegshürde deutlich senkt. Damit wird diese Anlageform auch für Privatanleger zugänglich, die sich eine Immobilie als Kapitalanlage bisher vielleicht nicht vorstellen konnten.

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Stabilität statt kurzfristiger Volatilität

Wer langfristig denkt und sein Kapital schützen möchte, findet in Pflege- und Seniorenimmobilien eine verlässliche Alternative zu schwankenden Aktienmärkten. Die demografische Entwicklung sorgt für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum – unabhängig von Konjunkturzyklen. Das sorgt für stabile Einnahmen und gute Perspektiven bei der Wertentwicklung. Je nach Lage und Objekt profitieren Anleger von soliden Nettomietrenditen zwischen 3 und 4 Prozent sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Langfristige Sicherheit durch Mietverträge und Demografie

Durch langfristige Mietverträge mit professionellen Betreibern und die anhaltend hohe Nachfrage infolge des demografischen Wandels bieten Pflegeimmobilien eine besondere Form der Sicherheit. Die Mietverträge sind häufig indexiert – das heißt, die Mieten passen sich an die allgemeine Preisentwicklung an und schützen damit vor Inflation. Gleichzeitig sorgen steigende Pflegebedarfe für eine anhaltend hohe Auslastung und stabile Einnahmen.

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Gesellschaftlicher Nutzen und nachhaltige Investition

Neben der finanziellen Sicherheit bieten Pflegeimmobilien auch einen gesellschaftlichen Mehrwert. Immer mehr Anleger legen Wert auf sinnstiftende Investments – und genau hier leisten Pflegeeinrichtungen einen wichtigen Beitrag. Die wachsende Zahl älterer Menschen benötigt passende Wohn- und Pflegeangebote. Eine Investition in diesen Bereich unterstützt also nicht nur die eigene Altersvorsorge, sondern auch den dringend notwendigen Ausbau der Infrastruktur.

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Minimaler Verwaltungsaufwand – ideal für private Anleger

Ein großer Vorteil von Pflegeimmobilien: Der Betreiber der Immobilie übernimmt die komplette Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung der Einheit. Dadurch entsteht für Eigentümer kaum Aufwand – ein entscheidender Unterschied zu klassischen Wohnimmobilien. Diese Entlastung macht Pflegeimmobilien besonders interessant für Anleger, die nicht selbst aktiv in die Immobilienverwaltung einsteigen möchten.

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Steuerliche Vorteile runden das Investment ab

Der Staat unterstützt Investitionen in Pflegeimmobilien durch verschiedene steuerliche Anreize. So lassen sich z. B. die auf den Gebäudeanteil entfallenden Anschaffungs- und Herstellungskosten über 33 Jahre linear abschreiben. Und nach einer Haltedauer von zehn Jahren ist ein Verkauf komplett steuerfrei möglich – ein Vorteil, den andere Anlageformen nicht bieten.

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Fazit: Pflegeimmobilien kombinieren Sicherheit, Rendite und gesellschaftlichen Nutzen

In wirtschaftlich unsicheren Zeiten suchen viele Anleger nach einem sicheren Hafen für ihr Kapital. Pflegeimmobilien bieten Stabilität, planbare Erträge und gleichzeitig die Chance, in einen gesellschaftlich relevanten Zukunftsmarkt zu investieren.

Die BayernCare steht seit über 20 Jahren für werthaltige, zukunftsorientierte Investitionen in Pflege- und Seniorenimmobilien. Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie dabei, passende Objekte zu finden und mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen – für eine Kapitalanlage mit Perspektive.

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